INTEGRALE PROCESREGIE
Ons architectenbureau beschikt over brede expertise in alle fases van het bouw- en ontwikkelproces. Indien gewenst ontzorgen wij u volledig: van het eerste vlekkenplan tot en met de sleuteloverdracht. Een groot deel van de werkzaamheden voeren wij intern uit. Daarnaast coördineren wij alle betrokken externe adviseurs en bewaken wij de volledige procesregie en het overzicht.
Hieronder vindt u een overzicht van de werkzaamheden per fase, die wij voor u kunnen verzorgen. Uiteraard is niet elk onderdeel in ieder project van toepassing, aangezien wij actief zijn in uiteenlopende opgaven: van woninguitbreiding tot gebiedsontwikkeling.
1. Haalbaarheid
In deze fase onderzoeken we de (afwijkings)mogelijkheden binnen het omgevingsplan om de maximale ontwikkelruimte van een locatie in kaart te brengen. Binnen deze kaders werken we een ontwerp uit en beoordelen we of dit leidt tot een haalbare ontwikkeling. Dit kan uitmonden in een realiseerbaar plan of een ‘droomwoning’ binnen het omgevingsplan (OPA) of een die mogelijk wordt gemaakt door af te wijken van het omgevingsplan (BOPA). Een dergelijke afwijking onderbouwen en dienen we in via een principeverzoek.
2. Vergunningentraject
Wanneer in de eerste fase een principeverzoek wordt ingediend en de gemeente zich kan vinden in de beoogde afwijking, ontvangen wij een principeakkoord. Op basis van de uitkomsten daarvan onderbouwen wij het plan in een ETFAL-onderbouwing. Deze onderbouwing, samen met de benodigde onderzoeken en onze (constructie)tekeningen, dienen wij vervolgens in bij de gemeente en het waterschap.
Coördinatie:
3. Verkoopproces
Het succes van de verkoop is van groot belang voor de start van de bouw. Samen met onze opdrachtgevers richten we het verkooptraject daarom zo in dat de wensen van potentiële kopers al vroeg in kaart worden gebracht en waar mogelijk worden meegenomen in het ontwerp.
Gesprekken met geïnteresseerden kunnen starten zodra zij hun interesse kenbaar maken, bijvoorbeeld telefonisch, maar ook tijdens een verkoopevent. Daarnaast zorgen wij uiteraard voor de benodigde tekeningen en vergunningen om het traject formeel en zorgvuldig af te ronden.
4. Aanbesteding
Of we nu werken voor een particuliere opdrachtgever, een corporatie of een belegger: het is essentieel om precies vast te leggen wat de opdrachtgever wil en hoe dit gerealiseerd moet worden. Zo zorgen we ervoor dat we appels met appels vergelijken voor de opdrachtgever, terwijl we tegelijkertijd ruimte laten voor verbetervoorstellen van de aannemer(s).
5. Uitvoering
Coördinatie:
Voordat de werkzaamheden kunnen starten, dienen de nutsvoorzieningen op locatie beschikbaar te zijn. Daarnaast moet het te slopen volume vooraf zijn onderzocht op de aanwezigheid van asbest en (beschermde) diersoorten, zodat de sloop- en bouwwerkzaamheden veilig kunnen worden uitgevoerd.
Tijdens de bouwfase voeren wij periodiek controles uit op diverse onderdelen van het werk. Tevens zijn wij gedurende het gehele traject beschikbaar voor vragen en afstemming met de opdrachtgever en (onder)aannemers.
6. Oplevering
Voordat het project wordt opgeleverd, is het verstandig een vooroplevering uit te voeren. Tijdens deze inspectie worden alle onderdelen die nog niet volledig naar wens zijn geïnventariseerd en vastgelegd, waarna deze bevindingen worden teruggekoppeld aan de aannemer. De aannemer krijgt vervolgens de gelegenheid om de resterende aandachtspunten te herstellen, eventueel via een tussenoplevering. Daarna kan het project in optimale staat worden gepresenteerd tijdens de eindinspectie en kunnen wij met vertrouwen de sleutel overdragen aan de opdrachtgever.
